完整评审报告

龙华红山商圈

深圳龙华区项目编号：loc-001更新时间：2026-06-25 12:12:37

谨慎推进低风险信心度 70.6%

返回工作区

执行摘要

建议继续推进，但需要先关闭关键风险和缺失信息。

完整评审报告显示，龙华红山商圈当前建议为「谨慎推进」。该判断综合了评分、风险、信息完整度、委员会意见和调研任务状态。

综合评分68.5暂不推荐

风险等级低风险0 项风险信号

决策信心度70.6%中信心

待处理任务5 个需部门协同推进

核心判断

判断依据

综合评分 68.5，评级为「暂不推荐」。
决策信心度 70.6%，当前为「中信心」。
委员会结论为「审慎推进」。

关键风险

当前风险等级为「低风险」，未发现高优先级风险信号。

下一步建议

拓展部执行「社区入住率核实」，优先级 P1。
市场部执行「客流停留时长统计」，优先级 P1。
运营部执行「停车条件调研」，优先级 P1。

点位基础信息

综合评分68.5暂不推荐

风险等级低风险0 项风险信号

决策信心度70.6%中信心

待处理任务5 个需部门协同推进

综合评分结论

68.5

该点位基础评分未达到推荐阈值，当前不宜直接进入推荐清单。

评分公式

候选点位基础质量评分模型 v1

综合分 = clamp((人口×25% + 客流×25% + 消费力×20% + 距离优势×10% - 竞品数量×3 - 租金指数×20%) × 2, 0, 100)

人口85%

客流80%

消费力75%

竞品友好度40%

租金性价比40%

距离优势20%

维度	得分	贡献	依据	解释
人口	85	+42.5	周边人口密度指数 85.0/100	人口基数决定基础客群规模，是社区型与综合型门店的核心输入。
客流	80	+40	日均客流指数 80.0/100	客流决定自然到店机会，但后续仍需用停留时长和转化率校验客流质量。
消费力	75	+30	消费能力指数 75.0/100	消费力影响客单价、品类结构和会员经营空间。
距离优势	20	+4	距现有天虹门店 2.0km	距离过近可能造成自我分流，距离过远会增加运营组织和配送成本。
竞品压力	40	-24	区域竞品数量 4 家	竞品数量越高，获客成本、价格竞争和差异化压力越大，因此在模型中作为扣分项。
租金压力	40	-24	租金指数 60.0/100	租金越高，对坪效和现金流的要求越高，因此在模型中作为扣分项。

风险识别汇总

尚未生成风险识别结果。

缺失信息与信心度

70.6%

值得继续调研，需补齐关键缺失信息

信息完整度60%

评分强度68.5%

风险安全度100%

委员会共识度50%

高影响缺失项

社区入住率：高影响；人口指数是否能转化为真实常住客群？；建议采集：物业访谈、夜间亮灯率抽样、社区公告和第三方人口数据交叉验证。
客流停留时长：高影响；客流是可转化的停留型客流，还是低转化通过型客流？；建议采集：分时段蹲点计数、视频抽样或商场客流系统导出。
停车位数量：中影响；自驾客群是否具备稳定到店条件？；建议采集：现场盘点停车位、收费规则、入口动线和高峰占用率。
商圈年龄结构：中影响；品类组合和会员运营是否匹配主力客群？；建议采集：会员样本、周边社区画像、商户访谈和公开人口统计交叉验证。
周末工作日客流比：中影响；门店收入是否存在明显周期波动？；建议采集：连续 7 天客流抽样，区分工作日、周末和晚高峰。
竞品经营数据：低影响；竞品数量背后的真实竞争强度如何？；建议采集：竞品客流蹲点、线上评价、促销频次、品类结构和客单价访谈。

AI委员会评审

支持 1保留 3反对 1结论：审慎推进

审慎推进，仅建议有条件调研

专家	投票	关注点	理由	需补充证据
财务专家	保留	租金 60.0/100 \| 竞品 4 家	需补充竞品经营数据和预估坪效后重新评估	租约条款、物业费、免租期、坪效敏感性测算。
市场专家	支持	人口 85.0 \| 客流 80.0 \| 消费 75.0	人口客流双高，市场基础扎实	进入下一阶段前补充标准尽调材料。
运营专家	保留	距离 2.0km \| 风险等级低风险	距现有门店 2.0km，需评估物流配送方案可行性	配送路径、人员排班、门店网络增量和自我分流测算。
风控专家	保留	高风险 0 项 \| 高影响缺口 2 项	风险整体可控，但需补齐高影响缺口并形成验证记录	高风险关闭记录、缺失证据补充和责任人确认。
投资评审专家	反对	综合分 68.5 \| 信息完整度 60%	综合分或风险等级未达到进入推荐清单的条件	完整商业测算、风险处置结论和委员会复核意见。

调研任务建议

任务	目标	优先级	负责人	输出物	验收标准
社区入住率核实	补齐「社区入住率」证据，提升评分和委员会结论置信度。	P1	拓展部	社区入住率核实专项调研记录表和一页结论摘要	输出结论需包含原始记录、关键数据、判断依据、对评分/风险的影响，以及是否建议调整「缺失信息：社区入住率」结论。
客流停留时长统计	补齐「客流停留时长」证据，提升评分和委员会结论置信度。	P1	市场部	客流停留时长统计专项调研记录表和一页结论摘要	输出结论需包含原始记录、关键数据、判断依据、对评分/风险的影响，以及是否建议调整「缺失信息：客流停留时长」结论。
停车条件调研	补齐「停车位数量」证据，提升评分和委员会结论置信度。	P1	运营部	停车条件调研专项调研记录表和一页结论摘要	输出结论需包含原始记录、关键数据、判断依据、对评分/风险的影响，以及是否建议调整「缺失信息：停车位数量」结论。
商圈客群画像调研	补齐「商圈年龄结构」证据，提升评分和委员会结论置信度。	P2	市场部	商圈客群画像调研专项调研记录表和一页结论摘要	输出结论需包含原始记录、关键数据、判断依据、对评分/风险的影响，以及是否建议调整「缺失信息：商圈年龄结构」结论。
周末客流对比统计	补齐「周末工作日客流比」证据，提升评分和委员会结论置信度。	P2	市场部	周末客流对比统计专项调研记录表和一页结论摘要	输出结论需包含原始记录、关键数据、判断依据、对评分/风险的影响，以及是否建议调整「缺失信息：周末工作日客流比」结论。